“第三支箭”射出 A股市场房地产个股集体暴涨

   28日晚间，中国证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，以支持房地产市场平稳健康发展。这5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs（不动产投资信托基金）盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。

   支持房企融资“第三支箭”射出，刺激A股市场房地产个股集体暴涨。截至29日收盘，在这一波房地产板块大涨中，共计38只个股收盘时涨停。

   《华尔街日报》在29日的报道中称，监管机构通过推出旨在拓宽房地产企业股权融资渠道的措施，加强了对处于困境中的房地产行业的支持力度。花旗银行一位分析师称，这些措施意味着政策方向明确转向以及政府支持房地产行业健康平稳发展的决心。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进29日告诉《环球时报》记者，此次政策明确了“支持房地产企业股权融资”，本质上就是“第三支箭”射出。

   支持房企以信贷、债权和股权进行市场融资被称业界为“三支箭”，其中，“第一支箭”包括“地产金融16条”的落实，各大银行为优质地产公司提供万亿级别的授信额度；“第二支箭”包括支持房地产行业发债融资。这“两支箭”相关政策措施此前已陆续出台。

   严跃进认为，“第三支箭”相比“第二支箭”，优势在于不会增加房企的负债规模，同时为房企融资提供充足的渠道。政策上的三箭齐发，说明“救市先救企”，为房企后续融资等创造了好的空间和机会。华通证券一位分析师29日在研报中称，房企股权融资自2010年被暂停之后，时隔12年重新开启，对市场的预期和信心有积极的信号。此次新政策快速落地，将促进行业平稳健康发展。

   不过，该政策对再融资募集的资金用途有明确规定，主要用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。此次政策支持主要目的还以“保交楼、保民生”和防范金融风险为主。